연신내역 대장아파트 (feat. GTX-A정차역 재개발)

| 연신내역 대장아파트 |

안녕하세요! 오늘은 연신내역세권 대장아파트에 대해 이야기해보려고 합니다. 연신내역에 살고있어서 지역에 대해 크고 작은소식들을 항상듣고 있고 실제 거주도 하고 있으니, 믿을만한정보가 되었으면 좋겠습니다. 

 

연신내역은 역주변에 아파트단지라고 불릴만한게, 딱 1곳만 있습니다. 은평구 전체를 보면 녹번이 재개발이 되면서 큰아파트들이 들어와서 생활 환경이 많이 개선되었으나, 연신내는 아직 개발의 초기에도 못 들어간 것 처럼옛날 모습으로 남아있습니다. 

지도로 보시게되면 역주변에 아파트 단지 부지가 현저히 눈에 안띄게되어 있는데요, 바로 연신내역 근처는 상업시설도 2~3층 건물이며, 대부분이 주택, 다세대 주택으로 이루어져 있습니다. 그렇기 때문에 아직 투자 가치가 남아있다고 볼 수 있습니다. 

 

여기서 대장아파트란? 

그 지역의 시세를 끌고가는 핵심 입지의 퀄리티높은 아파트 (연식, 편의시설 외 ) , 자산가치가 높은 아파트를 대장아파트라고 불리게 됩니다. 다만, 연신내는 주변이 거의다 다세대 빌라이기 때문에 제가 봤을 땐 북한산 힐스테이트가 유일한 아파트 , 그옆 미성아파트도 있지만 미성은 연차가 너무 오래된 아파트라 대장아파트로 불리긴 앞으로도 어려울 것 같습니다. 

북한산 힐스테이트는 최근 실거래가 9억9천이 거래가되었고 현재 매매 매물도 나와있는 상태입니다. 

아파트 882세대 총15동 2011.07. 80㎡ ~ 168㎡
최근 매매 실거래가 9억 9,000 2022년 8월, 2층, 109A㎡

 

네이버부동산에 매물이 9억 1천만원으로 매물이 올라왔습니다. 급매라고 보기엔 매매가 아직은 높아보이네요, 단, 2021년 10월에 거래된 금액에서 같은 타입평수인데 3억이 빠져서 거래가 된걸 확인 할 수 있습니다. 

 

금리인상에 따른 빠른 급하게 사신 분이 매매 한게 아닐까 싶어서요 국토교통부 실거래가 조회를 진행해보았습니다. 지인거래 등이 아닐까 의심이 되었는데, 중개거래 물건이라고 나와있더라구요. 

3억 떨어진 이유에 대해 호갱노노에 찾아보니, 단지중에 평가가 낮은 동이라고 하긴 하는데.. ㅎㅎ 그래도 지금 대세 하락의 느낌을 제대로 타는 것 같아보여요~ 실거래가 그래도 안 일어난 것 보단 일어났고 9억에 팔렸다니 그것도 생각해보면 아파트의 가치는 높은 거라고 봐야할까요? 원래는 5~6억대였으니까요..ㅎㅎ 

그도 그럴것이.. 녹번에 신축아파트들과 은평구 북한산 힐스테이트를 비교하면.. 녹번에 신축아파트 매수를 더 고려할 것 같아요 금액이 비슷하기 때문이죠..녹번역앞 신축아파트 가격이 아래와 같으니, 연신내 힐스테이트7차는 이정도면 가격을  잘 방어해서 판매가 이루어졌다고 봐야될것 같습니다. 

북한산힐스테이트7차 바로 옆에 있는 아파트 건물은 미성아파트인데, 1988년도에 지어진 아파트로 80년대 감성이 있는 아파트입니다. 해당 매물들도 8억대 매매가 이루어지고 있는데요, 해당 사유는 

미성아파트의 경우 안전진단을 다시 받아 재개발 추진을 도모하고 있다고 합니다.

현재로서는 대장아파트의 대자도 못 꺼내겠지만, 향후 안전진단 통과하여 재건축 승인이된다면 꽤나 가격이 높아질 수 있을 것으로 보여집니다. 다만, 원자재가격 상승, 부동산 시장의 냉각기로 , 금리인상 이슈가 더 해져 ㅠ 경기가 좀 풀릴 때 쯤에나 가능 할 것 같습니다. 

| 연신내역 재개발 현황 |

연신내 재개발은 불광역과 맞닿아있는 지역과 연신내 역세권은 재개발을 계속 추진중이나 관리처분인가 또는 다음 단계로 넘어가지 못하고 잇는 부분이 보입니다. 

대조1 주택개발 지역은 현장에 방문해봤고 지나가면서도 늘 보고잇는데, 여기는 철거가 완전히 끝나고 아파트를 짓고있는 걸로 알고있습니다. 

대조1 구역은 잘하면 올해 하반기에 분양을 시작한다고 합니다. 금리가 높은 상태에서 주변 집값이 8~9억원 하는 상황에 분양가가 얼마로 나올진 모르겠지만, 공급이 나오게되면 확인해봐야될 거 같습니다.

 

| 연신내역 교통망 |

 

GTX-A노선은 현재 계속 공사중에 있습니다. 연신내역도 펜스가쳐지고 공사를 한 2년정도 이상 작업을 진행하고 있는듯 했어요.

6호선 보다도 더 밑에 환승센터를 만든다고 하네요, 땅속이 얼마나 깊은지 후덜덜하지만 이렇게 구상중에 있다고 하니, 참고해주시면 될 것 같아요. GTX중에 가장 빨리 개통해서 활성화 될 노선이기 때문에 개통과 동시에 많은 부분들이 개발이 추진 되지 않을 까 싶습니다. 

 

다만, 연신내역 근처에 주상복합, 시장, 오피스텔이 많기 때문에 투자에 신중하게 임하시길 추천드립니다. 

 

그럼 오늘은 연신내 대장아파트를 알아봤는데요, 궁금증이 많이 풀리셨길 바라며 

다음 포스팅에서 만나요~